[3기신도시]사전청약이란? 1차 인천계양 남양주 노리자(평면도,입지분석)

사전청약이 시작되었습니다.

사전청약을 다 아시겠지만 그래도 저한데 물어보는 지인들이 많아서 여기서도 공유해 보려고 해요. ^^

 

예를 들어드리겠습니다.

제가 남양주진접2 구역에 당첨이 되었습니다.

 

이건 마치 사전청약 남양주의 콘서트 임의티켓을 받은 것과 같습니다.

그런데 이 콘서트는 언제 얼마에 열릴지는 확실히 알 수 없습니다.

(현재 공고된 분양가는 확정이 아님!!)

 

언젠가 콘서트 날짜와 가격이 정해지면 확실한 공지(본청약 일시)로 알려줍니다.

이때 사전청약 티켓을 가지고 있는 사람은 콘서트를 갈지 안갈지 결정하여 다시 본티켓(본청약)으로 교환하면됩니다.

 

다만 다른 콘서트 본티켓을 사면(다른 곳 청약당첨 또는 주택 매수) 사전청약 티켓은 사라집니다.

한마디로 사전청약은 보험처럼 넣어 놓는 것이지 이것에 당첨되었다고 또는 이 사전청약에만 도전하시면 안된다는 겁니다.

정부에서는 2023년에는 본청약이 시작된다고 하지만 토지보상이 너무 많이 이루어 지지 않아서 현실적으로 이 일정에 진행되기는 힘듦니다. 또한 진행과정에서 문화재라도 발굴되면 더욱 늦어집니다.

 

그러니 여기에 당첨 되었다고 본청약때까지 무주택자 유지하면서 기다리시면 절대 안됩니다.

전세값 무지 오르는 시국에 나중에 전세난민 되십니다.

 

그렇지만 공짜보험에 미리 들어본다 생각하면 저는 3년이상의 무주택자 세대주 라면 무조건 해보라고 말하고 싶습니다.

과거에 부동산을 샀어도 현재 3년이상 무주택만 유지하셨다면 1순위입니다.

현재 분양되고 있는 곳 중 1차 분양만 알아볼께요.

보다시피 성남복정1 의왕청계는2는 당해시에서 마감되었습니다.

 

우리가 노리는 것은 수도권거주자면 누구나 도전할 수 있고 신혼의망타운X  일반분양이 있는 2곳을 알아볼께요.

인천계양 / 남양주진접2

싱글도 도전하라!!!

*신혼희망타운은 시세차익의 50% 정부에 내야합니다. 시세사 떨어지는 것은 보상해 주지 않습니다. ^^

*위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정입니다.

 

이 중에 일반분양만 알아볼께요.

 

공공분양의 일반분양은 무조건 저축액!! 저축납입액!! 으로만 봅니다.

 

1달(1회차)입금액 10만원까지 인정됩니다.

1회차에 50만원 밀어 넣으셔도 10만원만 인정됩니다.

 

그래서 어른들이 무조건 1달에 10만원씩 납입 하라고 하는게 이 이유입니다.

민간 분양은 가점제로 가지만 공공분양 일반 분양은 무조건 저축총액!!!

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그리고 60m2 이하는 부동산(토지포함)과 자동차의 재산보유 기준이 있습니다.

그러니 51 59타입은 재산의 보유사항도 고려해야합니다.

 

60m2 이상은 재산 안본다!   74 84타입 마구마구 넣으십시요. ^^

    인천계양    

 

위치는 현재 인천 1호선 박촌역 1번출구에서 도보 15분정도 소요되는 위치에 있습니다.

추후 SBR-T가 생겨서 이곳 저곳 연결을 잘해 준다고 했는데 이건 언제 될지 알 수 없고 일단 마곡지구에 일자리가 점점 늘어나는 추세로 마곡지구의 배후입지로서 가치로 생각하는 것이 맞을 것 같습니다.

 

평면도는 모두 잘 나왔다고 보시면 됩니다.

모두 남서 또는 남동향입니다.

59타입의 A-D 세부 타입은 현재 선택은 불가능합니다.

당첨자는 본청약시 알아서 램덤 추첨 된다고합니다.

    남양주진접2    

위치는 현재 멀죠...서울에서

하지만!!! 4호선이 연장되고 이번 사전청약 부지는 신설될 4호선 역과 매우 가깝습니다. 도보 5분!!

또한 현재 가격이 다른곳에비해 저렴합니다.

왕숙1지구와 별내신도시의 상승여력도 함께 받을 수 있습니다.

종로. 강북지역 근무자들~저축총액이 그리 높지는 않다! 하시는분~

빨리 내집 마련해서 몇년 몸태크(매일 돈버는 먼~출퇴근) 하겠다 하시는 분은 적극 추천합니다.!!

  남양주진접2 A1 평면도  

  남양주진접2 B1 평면도  

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사전청약 1순위 기타지역(수도권)거주자의 청약신청시간은 오늘 8월5일(금) 10:00~ 8월 10일(화) 17:00까지 접수 가능합니다. PC 로만 가능합니다...ㅜㅠ

 

아래 링크로 접속하세요.

https://url.kr/hu2bpm

사전청약